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       现在民用住宅高层建筑越来越多,其消防安全在民用建筑电气设计和消防设计都很规范,高层建筑质量和相应的配套设施验收把关也比较严格。住宅建筑商一般选用柴油发电机组作为为电力供应中断时的消防应急的备用电源。在城市市电供应日趋稳定的今天,高层建筑备的备用消防电源用投入使用的频率相对较少,但其仍然具有重要作用,作为我们日常的生产生活的后备电源提供了有力保障。了解和掌握柴油发电机组的性能和常见故障,可以帮助我们在日常维护和管理中更具有针对性,认识潜在的危害性,避免在发生火灾、或其它事故的情况下能提供有力的应急保障电源,对减少灾害和人民生命财产的损失尤其重要。现就民用高层建筑中的消防备用电源柴油发电机组的维护管理上阐述一下,为大家学习和交流提供一点帮助。

1、柴油发电机组机组维护管理现状
现在高层建筑的消防备用电源柴油发电机组机组维护管都是由物业负责,由于该设备使用的频率极低(特别是在电源比较丰富的城市),都没有引起足够的重视,国家相关部门也没有这方面统一的规定,很多高层建筑在交付使用后,维护管理脱节。而物业管理公司很少派专人去接受柴油发电机组机组维护保养的专业知识的培训,其维护保养和管理多半是招聘的水电维护工进行柴油发电机组管理。缺乏应有维护保养和管理方面的知识,其维护保养是粗放式的,经过一段时间后出现故障和损坏,由于使用频率小、维修费高、维修保养没有跟上,很多的高层建筑的消防备用柴油发电机组也逐渐成为一个摆设,其管理水平也参差不齐,很多的柴油发电机在安装后都能正常投运,随着时间的推移。缺乏相应的专业维护保养技术人员,在消防应急备用电源的投人中经常出现自动启动达不到在30S内应急启动成功的要求、不能正常启动或不能启动。逐渐成为摆设,在管理上也没有一套有效的柴油发电机组维护、保养与管理制度。

2、完善柴油发电机组专业的机培训机构。做到持证上岗
国家相关部门也应该根据高层民用高层建筑应急备用电源的管理办法,并指定有资质的培训机构进行专业培训,逐步完善培训机构。并规定物业管理公司对于高层建筑应急备用电源的维护保养管理人员的数量,并制定专门的管理实施办法。物业管理进入高层建筑管理也要取得相应的资质(其中有专门机构培训合格的备用应急消防电源管理技术人员的数量),高层民用建筑的备用应急消防电源管理人员必须经过专门机构培训合格后才能持证上岗,物业管理部门具有有专门的柴油发电机组专门维护人员,才能跟据设备具体情况制定出相应的维护保养管理制度,才能从根本上提高应急备用电源维护、保养管理水平。

3、建立应急柴油发电机预案管理制度
建立建全备用柴油发电机应急电源的预案,突发事件后应急备用电源的应急保障能力,就是应在城市电网突然停电的情况下,保证高层住宅楼的备用柴油发电机自动起动装置,能够在30秒内供电。保证一级负荷电源的正常供应。使高层建筑在发生火灾、或其它事故的情况下能提供应急保障电源供电能力,才能减少灾害带来的损失,并建立与此相配套的维护保养制度。根据具体情况制定每季度的应急柴油发电机组试机制度,及时发现备用柴油发电机组,发现机组存在的问题和不足,及时维护保养。才能做到“安全第一、预防为主,综合治理”的方针。

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